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二套房首付比例最低四成 满2年免营业税 六部门连发六文松绑楼市
来源:兴国房产网  加入时间:2015-04-01  点击:963次


   3月30日,中国人民银行、住建部、银监会三部委下发《关于个?#20439;?#25151;贷款政策有关问题的通知?#32602;?#20026;进一步完善个?#20439;?#25151;信贷政策,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,鼓励银行业金融机构继续发放商业性个?#20439;?#25151;贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。


二套房贷款最低首付降至40%


其中,?#26434;?#25317;有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个?#20439;?#25151;贷款购买第二套普通自住房,最低首付款比例由此前的60%(部分地区为70%)调整为不低于40%。


同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。


个人将购买满2年以上普通住房对外销售免征营业税


财政部、国税总?#33267;?#37096;委也发布《关于调整个?#20439;?#25151;转让营业税政策的通知?#32602;?#34920;示自3月31日起调整二套房交易营业税政策,营业税征收划线从此前的5年调整为2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。


两部委出台“在建商品住房项目户型可以改”等系列新政刺激楼市


就在3月27日,国内房地产业的两大主管部门住建部与国土部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知?#32602;?#35201;求有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模,其中,?#26434;?#20303;房供应明显偏多的市县,应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。与此同时,房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县,可以根据市场状况,研究制订未开发房地产用地的用途转换方案,通过调整土地用途、规划条件,引导未开发房地产用地转型利用,用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途?#30446;?#21457;建设,促进其它产?#20302;?#36164;。


要点1:库存量过大市县可暂停供地

 

政策原文:住房供过于求的地区,要适当控制2015年住房开发建设规模、进度。对住房供应明显偏多的市、县,或在建住宅用地规模过大的市、县,应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应;住房供求矛盾比较突出的热点城市,应根据市场?#23548;?#24773;况?#34892;?#22686;加住宅用地供应规模。


要点2:在建商品住房项目户型可以改


政策原文:对在建商品住房项目,在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下,?#24066;?#23545;不?#35270;?#24066;场需求的住房户型做出调整,支持居民自住和改善性住房需求。房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县,可以根据市场状况,研究制订未开发房地产用地的用途转换方案,通过调整土地用途、规划条件,引导未开发房地产用地转型利用,用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途?#30446;?#21457;建设,促进其它产?#20302;?#36164;。


要点3:商品房可作为安置房和公租房


政策原文:《通知》规定,为进一步加大住房保障货?#19968;?#21147;度,市、县可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房?#30784;?#25972;体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房,或将?#24418;?#24320;工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地,?#24066;?#20854;适当调整规划建设条件,优化户型结构,并完善配套用地?#20013;?


要点4:销售违规房企或被禁拿地


政策原文:强化房地产开发全过程的联动监管,对在房地产开发和交易?#26041;?#20013;有严重违法违规行为的房地产开发企业,以及违反有关资?#20351;?#29702;规定的房地产开发企业,国土资源主管部门可以根据住房城乡建设主管部门提供的信息,限制或禁止其参与新出让房地产用地的竞买。对在土地市场中?#24418;?#27861;违规行为的房地产开发企业,住房城乡建设主管部门可依据国土部门提供的信息予以相应处罚;情节严重的,依法注销其资质证书。


政策出台超出市场预期   稳楼市消库存为首要


业内人士表示,稳楼市的结构性金融、财政政策是避免房地产惯性下滑的针对性政策。房地产调控最明显的特点是双管齐下,人民银行和财政部通过放松信贷政策和财税政策来刺激需求,以稳定住房消费,拉动内需;而住建部则从供给端入手,前期已出台优化住房及用地供应结构的政策,以控制二三线城市住房土地严重供大于求的状况。


考虑到收益和风险两方面的因素,银行不可能大幅增加在住房领域的信贷资源配置。从收益角度来说,在利率市场化的背景下,银行负债成本呈明显上升趋势,由于房屋贷款资产收益率偏低,并非银行信贷投放的重点领域,长期以来信贷额度一直有限。从风险角度来说,银行业不良贷款余额和比?#39135;中?#21452;升,2014年末我国商业银行不良贷款率已?#40644;?%,达到近年来的高位1.25%。房地产领域虽然没有发生大面积的风险事件,但潜在的信用风险不可忽略。

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